T3 78 m² Tramontante — Doppio Balcone — Libération/Borriglione

Nizza -Esclusiva - Ref : SDM3590

ESCLUSIVITÀ

Situato nel cuore del quartiere Libération-Borriglione, uno dei quartieri più vivaci, autentici e meglio serviti di Nizza, questo appartamento di 78 m² rappresenta una rara opportunità sul mercato. Esposizione doppia Nord-Sud, due balconi, edificio sorvegliato — i vantaggi sono evidenti. Manca solo la vostra visione per farne un immobile di eccezione.

L'IMMOBILE
Situato al 4° piano di un edificio di prestigio con custodi residenti e doppio ascensore, l'appartamento offre una distribuzione chiara e volumi generosi pensati per il comfort quotidiano.
Il soggiorno, spazioso e luminoso, si apre su un primo balcone esposto a Sud — uno spazio vivibile prolungato in cui godrete del sole di Nizza fin dal mattino. La cucina, separata e moderna, costituisce un ambiente a sé stante, funzionale e indipendente dal soggiorno.
Lo spazio notte si compone di due belle camere da letto con numerosi armadi a muro, entrambe rivolte a Nord e affacciate su un secondo balcone filante — garantiti calma, freschezza e luce soffusa. Un bagno, una sala d'acqua e servizi igienici indipendenti completano perfettamente la distribuzione. Una cantina privata è inclusa nella vendita.

L'OPPORTUNITÀ
L'appartamento necessita di ristrutturazione — ed è proprio questa la sua restante possibilità. In un settore dove le proprietà ristrutturate vengono vendute rapidamente e a prezzi elevati, acquistare un immobile grezzo a 4.712 €/m² in un edificio di questa qualità permette di creare un interno completamente personalizzato, ottenendo un plusvalore immediato alla rivendita o un rendimento ottimizzato in affitto.

IL QUARTIERE
Libération-Borriglione rappresenta la vita nizzarda nella sua autenticità. Il famoso mercato di Libération, i suoi banchetti colorati e le sue terrazze animate sono a due passi. Il quartiere concentra alcuni dei migliori negozi di alimentari della città — gastronomie, enoteche, panetterie artigianali — oltre a ristoranti rinomati per le loro specialità locali.
Per quanto riguarda la mobilità, la linea 1 del tram ti colloca a 2 fermate dalla stazione ferroviaria di Nizza-Ville, a 3 fermate dal centro commerciale Nice Étoile e a 5 fermate da Place Masséna e dalle spiagge della Baia degli Angeli. Il mare è raggiungibile a piedi in 20 minuti, l'aeroporto in auto in meno di 20 minuti.