T3 78m² Traversant — Double Balcon — Libération/Borriglione

Nice -Exclusivité - Ref : SDM3590

EXCLUSIVITÉ

Idéalement situé au cœur du quartier Libération-Borriglione, l'un des secteurs les plus vivants, les plus authentiques et les mieux desservis de Nice, cet appartement traversant de 78 m² constitue une opportunité rare sur le marché. Double exposition Nord-Sud, deux balcons, immeuble gardienné — les atouts sont là. Il ne manque plus que votre vision pour en faire un bien d'exception.

LE BIEN
Situé au 4ème étage d'un immeuble de standing avec gardiens résidents et double ascenseur, l'appartement offre une distribution claire et des volumes généreux pensés pour le confort du quotidien.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un premier balcon exposé plein Sud — un espace de vie prolongé où vous profiterez du soleil niçois dès le matin. La cuisine, séparée et équipée, constitue une pièce à part entière, fonctionnelle et indépendante du séjour.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres dotées de nombreuses penderies intégrées, toutes deux orientées Nord et donnant sur un second balcon filant — calme, fraîcheur et lumière douce garantis. Une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants complètent parfaitement la distribution. Une cave privative est incluse dans la vente.

L'OPPORTUNITÉ
L'appartement est à rénover — et c'est précisément ce qui en fait une opportunité. Dans un secteur où les biens rénovés partent rapidement et à prix élevé, acquérir un bien brut à 4 712 €/m² dans un immeuble de cette qualité, c'est se donner la possibilité de créer un intérieur entièrement sur-mesure tout en réalisant une plus-value immédiate à la revente ou une rentabilité optimisée en locatif.

LE QUARTIER
Libération-Borriglione, c'est la vie niçoise dans toute son authenticité. Le célèbre marché de la Libération, ses étals colorés et ses terrasses animées sont à deux pas. Le quartier concentre certains des meilleurs commerces de bouche de la ville — épiceries fines, caves à vin, boulangeries artisanales — ainsi que des restaurants reconnus pour leurs spécialités locales.
Côté mobilité, la ligne 1 du tramway vous place à 2 stations de la gare SNCF Nice-Ville, 3 stations du centre commercial Nice Étoile, et 5 stations de la place Masséna et des plages de la Baie des Anges. La mer est accessible à pied en 20 minutes, l'aéroport en voiture en moins de 20 minutes.