Bene di eccezione al Moulin du Loup – Duplex 3 locali + Studio indipendente e redditi da affitto

Cagnes-sur-Mer - Ref : SDM3556

Nel cuore della prestigiosa residenza del Moulin du Loup, antica sua a olio d'oliva ricca di storia, scoprite questo splendido duplex al piano terra di 120 m² completamente ristrutturato, che unisce con eleganza il fascino dell'antico e il comfort contemporaneo.

All'ingresso, il carattere unico del luogo si rivela attraverso le sue magnifiche travi a vista, le pareti in pietra d'epoca e l'atmosfera calda, rara sul mercato. Vera proprietà di carattere, questa proprietà offre oggi una configurazione ideale: un appartamento principale di circa 95 m² e uno studio indipendente di 25 m² che genera oltre 12.000 € di reddito annuale da locazione.

Un interno caldo e autentico

L'appartamento principale si sviluppa armoniosamente su due livelli.

Al piano terra:
Grande cucina completamente attrezzata
Bellissima terrazza alberata e intima
Dispensa
Splendido suite padronale
Ampio armadio
Bagno con vasca e WC

La terrazza, naturalmente ombreggiata, offre un vero spazio di vita esterno, piacevole in tutte le stagioni.

Al piano superiore:
Magnifico soggiorno di circa 35 m² con camino
Seconda terrazza verdeggiante
Camera di 15 m²
Bagno con doccia in stile italiano in travertino con WC

I volumi, le altezze sottotetto e i materiali antichi creano un'atmosfera unica, calda ed elegante.

Uno studio indipendente redditizio e modulabile

Lo studio indipendente beneficia:

Di accesso privato
Di un patio in assoluto silenzio
Di uno spazio soggiorno / letto
Di una cucina con zona pranzo
Di un bagno con WC

Gestito con successo da oltre 6 anni, genera oltre 12.000 € di reddito annuale grazie a una doppia strategia di locazione:

Locazione studentesca ammobiliata fuori stagione
Locazione stagionale durante l'estate

Lo studio può essere facilmente reintegrato nell'appartamento principale per creare:

Una terza camera
Uno studio
Uno spazio giochi
Una suite indipendente
Prestazioni & comfort
Riscaldamento a pavimento
Climatizzatori reversibili
Camino
2 cantine
Posto auto privato custodito
Parcheggi per visitatori facili all’interno della residenza
Una residenza unica sulla Costa Azzurra

La residenza del Moulin du Loup offre un ambiente di vita eccezionale:

Parco alberato di oltre un ettaro
Grande piscina
Campi da tennis
Campi di bocce
Accesso privato alle sponde del Loup

Un piacevole percorso pedonale permette di raggiungere le spiagge di Villeneuve-Loubet a piedi in pochi minuti.

Posizione ideale

Situazione strategica:

Accesso immediato all'autostrada
Nizza a circa 10 minuti
Sofia Antipolis facilmente accessibile
Prossimità di spiagge, negozi e servizi
Una proprietà rara e piena di fascino

Questo duplex rappresenta un'opportunità unica di acquisire un'immobile atipico in un ambiente naturale eccezionale, combinando autenticità, comfort di vita e redditività patrimoniale immediata.