Bien d’exception au Moulin du Loup – Duplex 3 pièces + Studio indépendant et revenus locatifs

Cagnes-sur-Mer - Ref : SDM3556

EXCLUSIVITÉ
Au cœur de la prestigieuse résidence du Moulin du Loup, ancien moulin à huile d’olives chargé d’histoire, découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin de 120 m² entièrement rénové, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, le caractère unique du lieu se révèle à travers ses magnifiques poutres apparentes, ses murs en pierre d’époque et son atmosphère chaleureuse, rare sur le marché. Véritable bien de caractère, cette propriété offre aujourd’hui une configuration idéale : un appartement principal d’environ 95 m² ainsi qu’un studio indépendant de 25 m² générant plus de 12 000 € de revenus locatifs annuels.

Un intérieur chaleureux et authentique

L’appartement principal s’organise harmonieusement sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Grande cuisine entièrement équipée
Belle terrasse arborée et intimiste
Cellier
Superbe suite parentale
Grand dressing
Salle de bain avec baignoire et WC

La terrasse, naturellement ombragée, offre un véritable espace de vie extérieur, agréable en toute saison.

À l’étage :
Magnifique salon de près de 35 m² avec cheminée
Seconde terrasse verdoyante
Chambre de 15 m²
Salle de douche à l’italienne en travertin avec WC

Les volumes, les hauteurs sous plafond et les matériaux anciens créent une ambiance unique, chaleureuse et élégante.

Un studio indépendant rentable et modulable

Le studio indépendant bénéficie :

D’un accès privatif
D’un patio au calme absolu
D’un espace salon / couchage
D’une kitchenette avec coin repas
D’une salle de douche avec WC

Exploité avec succès depuis plus de 6 ans, il génère plus de 12 000 € de revenus annuels grâce à une double stratégie locative :

Location étudiante meublée hors saison
Location saisonnière durant l’été

Le studio peut également être réintégré facilement à l’appartement principal afin de créer :

Une 3ème chambre
Un bureau
Une salle de jeux
Une suite indépendante
Prestations & confort
Chauffage au sol
Climatisations réversibles
Cheminée
2 caves
Place de parking privative sécurisée
Stationnements visiteurs faciles dans la résidence
Une résidence unique sur la Côte d’Azur

La résidence du Moulin du Loup offre un cadre de vie exceptionnel :

Parc arboré de plus d’un hectare
Grande piscine
Terrain de tennis
Terrain de pétanque
Accès privatif aux berges du Loup

Un agréable chemin piétonnier permet de rejoindre les plages de Villeneuve-Loubet à pied en quelques minutes seulement.

Emplacement idéal

Situation stratégique :

Accès immédiat à l’autoroute
Nice à environ 10 minutes
Sophia Antipolis rapidement accessible
Proximité plages, commerces et commodités
Un bien rare et plein de charme

Ce duplex représente une opportunité unique d’acquérir un bien atypique dans un environnement naturel exceptionnel, alliant authenticité, confort de vie et rentabilité patrimoniale immédiate.