NIZZA CIMIEZ Loft duplex 84 m² — Palais de l'Hermitage — Altezza 5 m

Nizza - Ref : SDM3527

A Nizza esistono pochi indirizzi che non assomigliano a nessun altro. Il Palais de l'Hermitage, a Cimiez, è uno di questi. Costruito a cavallo tra il XIX e il XX secolo nella grande tradizione delle residenze aristocratiche della Costa Azzurra, questo edificio di lusso ha ospitato un tempo l'alta società europea venuta a trascorrere l'inverno sotto il sole di Nizza. Oggi offre un ambiente di vita unico, tra architettura sontuosa, parco alberato e tranquillità assoluta — a pochi minuti dal centro città.
È in questo palazzo d'eccezione che si trova questo loft duplex, davvero fuori dal comune per i suoi volumi, il suo carattere e la sua posizione.
L'IMMOBILE
Con una superficie di 84 m² (fino a 100 m² utilizzabili), questo duplex gode di un'altezza dei soffitti di quasi 5 metri che gli conferisce una sensazione di spazio e luce assolutamente unica sul mercato nizzardo. Esposto a sud-ovest, l'immobile è inondato di sole dalla mattina alla sera.
Situato al piano rialzato, si sviluppa su due livelli perfettamente distinti:
Al piano principale (47 m²), un ampio e luminoso spazio giorno ospita un generoso soggiorno e una cucina americana attrezzata a vista, ideale per ricevere ospiti. Un bagno con WC, numerosi spazi di stoccaggio e una zona lavanderia completano questo livello.
Al piano superiore (37 m²), due belle camere da letto luminose — che possono essere facilmente chiuse a seconda delle esigenze — sono servite da una cabina armadio indipendente e da un bagno con vasca ad angolo e WC. Un piano notte intimo e riservato, completamente separato dalla vita diurna.
L'immobile è in buone condizioni generali e richiede solo qualche ritocco secondo i vostri gusti: una tela bianca su cui personalizzare un interno già immediatamente abitabile.
L'AMBIENTE
All'interno del residence, un parco alberato e giardini ben curati creano un ambiente verde eccezionale, raro per un appartamento in pieno centro città. Due balconcini, un custode in loco, un parcheggio comune e un'ampia cantina completano i servizi.
IL QUARTIERE
Cimiez è uno dei quartieri più ambiti e tranquilli di Nizza. Le sue ville Belle Époque, i suoi musei — tra cui il Museo Matisse e il Museo Nazionale Marc Chagall — i suoi giardini romani e la sua atmosfera decisamente residenziale ne fanno un indirizzo di prestigio. Tuttavia, il centro città, i negozi, le scuole e i mezzi di trasporto sono raggiungibili in pochi minuti.
CARATTERISTICHE
Superficie: 84 m² (fino a 100 m² utilizzabili) — Duplex — Piano terra rialzato — Esposizione sud-ovest — Altezza dei soffitti: ~5 m — Aria condizionata reversibile — Spese: 303 €/mese (acqua, riscaldamento, manutenzione, custode inclusi) — Tassa fondiaria: 1.537 €/anno — Parcheggio comune — Ampia cantina — DPE: B / GES: C — Prezzo: 990.000 € HAI, spese a carico del venditore.