NICE CENTRO – MUSICISTI / THIERS – GRAND 2 LOCALI DI 57,25 MQ CON TERRAZZA – CANTINA INCLUSA – GARAGE CHIUSO COME OPZIONE

Nizza -Esclusiva - Ref : SDM3694

Ai margini dei quartieri molto ricercati dei MUSICISTI e di THIERS, scoprite questo GRANDE 2 LOCALI DI 57,25 MQ, situato al 2° PIANO, in una posizione centrale particolarmente pratica quotidianamente.

Qui, tutto si fa facilmente a piedi: la STAZIONE NICE-VILLE e la linea del tram GARE THIERS si trovano a circa 400 metri, mentre l’avenue JEAN-MÉDECIN e le sue linee di tram sono raggiungibili in pochi minuti. Negozi, supermercati, panetterie, farmacie, ristoranti e servizi di prossimità circondano l’indirizzo. La linea 2 del tram permette anche di raggiungere direttamente L’AEROPORTO e IL PORTO, mentre il PROMENADE DES ANGLAIS, le spiagge e il cuore commerciale di Nizza restano facilmente accessibili.

L’appartamento si distingue innanzitutto per i suoi BELLA VOLUMETRIA e la distribuzione funzionale. Un vero ingresso serve un SALOTTO COMODO, una CUCINA INDIPENDENTE, una grande CAMERA DA LETTO, un BAGNO, servizi igienici SEPARATI, nonché diversi spazi di storage, tra cui un armadio a muro. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono centralizzati.

Il vero punto forte dell’immobile è la TERRAZZA IN LUNGO, accessibile da più stanze. Essa prolunga piacevolmente gli spazi interni e offre una vera e propria ventilazione nel cuore della città. Le sue dimensioni consentono di immaginare uno spazio pranzo, qualche poltrona, piante o un angolo relax per godersi appieno il clima di Nizza per gran parte dell’anno.

L’appartamento necessita di RINNOVO. Più che un ostacolo, questa condizione rappresenta una bella opportunità per i futuri proprietari: ripensare i colori, i rivestimenti, la cucina e il bagno per creare un interno completamente adatto ai loro gusti e al loro stile di vita.

La sua superficie generosa, il piano funzionale e le numerose aperture costituiscono una base eccellente per realizzare un appartamento contemporaneo, caldo e di valore. I volumi permettono di mantenere una cucina indipendente o di pensare a un’organizzazione più aperta, soggetta alle consuete autorizzazioni e restrizioni tecniche.

L’immobile beneficia anche di ARIA CONDIZIONATA. La sua diagnosi di prestazione energetica è classificata D, con un consumo convenzionale di 220 kWh/m²/anno e emissioni di 46 kg CO₂/m²/anno. La stima delle spese energetiche annuali stabilita nella diagnosi si colloca tra 689 € e 933 €, sulla base dei prezzi energetici indicizzati nel 2021. Nessun materiale contenente amianto è stato riscontrato nel quadro della diagnosi.

Una CANTINA È INCLUSA con l’appartamento, offrendo uno spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.

Per gli acquirenti che desiderano un’opzione di parcheggio sicuro nel centro città, un GARAGE CHIUSO PUÒ ESSERE ACQUISTATO COME OPZIONE supplementare rispetto al prezzo dell’appartamento.

L’immobile è ATTUALMENTE AFFITTATO ARREDATO. Il contratto è iniziato il 13 marzo 2024 e la prossima scadenza annuale è a marzo 2027. Il proprietario prevede di liberare l’alloggio a questa scadenza, soggetto alla regolare consegna di una lettera di recesso per vendita e al rispetto delle formalità legali.

Questa situazione può permettere a un futuro acquirente di pianificare serenamente il suo progetto, preparare le scelte di ristrutturazione e organizzazione interna, beneficiando di un immobile occupato fino alla sua liberazione effettiva. I dettagli del contratto e delle condizioni locative potranno essere comunicati nell’ambito del dossier di vendita.

Grazie alla sua POSIZIONE CENTRALE, alla sua SUPERFICIE RARA PER UN 2 LOCALI, alla sua bella TERRAZZA, alla sua CANTINA e alla possibilità di acquisire un GARAGE CHIUSO, questo appartamento soddisfa diversi progetti:

RESIDENZA PRINCIPALE, per godersi una vita interamente pedonale nel cuore di Nizza;

PIED-A-TERRE, vicino alla stazione, ai trasporti, ai negozi e al mare;

INVESTIMENTO IMMOBILIARE, grazie a un indirizzo centrale e a un appartamento il cui rinnovamento permetterà di rivelare tutto il potenziale.

Un immobile completo, spazioso e evolutivo, ideale per chi cerca BELLA VOLUMETRIA, uno SPAZIO ESTERNO autentico e tutte le comodità del centro di Nizza, con la libertà di creare un interno completamente a loro immagine.

VISITARE SENZA TARDAR PER SCOPRIRE IL SUO POTENZIALE E IMMAGINARE UN PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE SU MISURA.