НИЦЦА ЦЕНТР – МУЗЫКАНТЫ / ТЬЕР – БОЛЬШАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 57,25 М² С ТЕРРАСОЙ – ВКЛЮЧЕНА КЛАДОВАЯ – ПОМЕЩЕНИЕ В ГАРАЖЕ ПО ВАРИАНТУ

Ницца -Эксклюзив - Ref : SDM3694

На границе очень престижных районов МУЗЫКАНТЫ и ТЬЕР вы найдете эту БОЛЬШУЮ 2-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 57,25 М², расположенную на 2-м этаже, в центральном месте, очень удобном для ежедневной жизни.

Здесь всё можно легко сделать пешком: железнодорожный вокзал NICE-VILLE и трамвай GARE THIERS находятся примерно в 400 метрах, а авеню ЖАН-МЕДИСИН с линиями трамвая доступны всего за несколько минут. Магазины, супермаркеты, булочные, аптеки, рестораны и сервисы находятся вокруг адреса. Линия 2 трамвая также позволяет напрямую добраться до аэропорта и порта, а набережная ПРОМЕНАД ДЕЗ АНГЛЕ, пляжи и торговый центр Ниццы доступны быстро.

Квартира выделяется прежде всего своими КРАСИВЫМИ ОБЪЁМАМИ и функциональной планировкой. Истинная прихожая ведет в УЮТНУЮ ГОСТИНУЮ, ОТДЕЛЬНУЮ КУХНЮ, большую СПАЛЬНЮ, ВАННУЮ КОМНАТУ, отдельный туалет и несколько мест для хранения, включая гардероб. Отопление и производство горячей воды — центральные.

Истинным преимуществом является ТЕРРАСА ВДОЛЬ ВСЕЙ ДЛИНЫ, доступная из нескольких комнат. Она приятно расширяет внутреннее пространство и дает настоящий отдых в самом центре города. Ее размеры позволяют представить обеденную зону, несколько кресел, растения или зону отдыха, чтобы полностью наслаждаться климатом Ниццы большую часть года.

Квартира нуждается в ОСВЕЖЕНИИ. Это состояние не является преградой, а, наоборот, представляет отличную возможность для будущих владельцев: переосмыслить цвета, покрытия, кухню и ванную, чтобы создать интерьер, полностью соответствующий их вкусам и образу жизни.

Ее большая площадь, функциональная планировка и многочисленные окна создают отличную базу для создания современного, теплого и привлекательного жилья. Объемы позволяют оставить отдельную кухню или рассмотреть более открытую организацию, при условии получения разрешений и соблюдения обычных технических ограничений.

Жилье также оснащено КОНДИЦИОНИРОВАНИЕМ. Энергетический класс — D, с расчетным потреблением 220 кВтч/м² в год и выбросами 46 кг СО₂/м² в год. Оценка годовых затрат на энергоресурсы по диагностике составляет от 689 до 933 евро на основании цен 2021 года. При проведении диагностики асбест не был обнаружен.

С КВАРТИРОЙ ВКЛЮЧЕНА КЛАДОВАЯ, которая является дополнительным удобством для хранения.

Для покупателей, желающих иметь охраняемое парковочное место в центре города, ПОМЕЩЕНИЕ В ГАРАЖЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО, сверх стоимости квартиры.

В настоящее время квартира сдается МЕБЛИРОВАННОЙ. Договор аренды вступил в силу 13 марта 2024 года, а следующий ежегодный срок — март 2027 года. Владелец планирует освободить жилье к этому сроку, при условии правильного уведомления о продаже и соблюдения законных формальностей.

Эта ситуация позволяет будущему покупателю спокойно планировать проект, готовить решения по ремонту и внутренней организации, пользуясь при этом жильем до его фактического освобождения. Подробности договора аренды и условий будут доступны в рамках продаже.

Благодаря центральному РАСПОЛОЖЕНИЮ, большой площади для 2-комнатной квартиры, красивой ТЕРРАСЕ, КЛАДОВОЙ и возможности приобрести ГАРАЖ, эта квартира подходит для различных проектов:

ПРОЖИВАНИЕ СЕМЬИ, чтобы наслаждаться полностью пешеходной жизнью в центре Ниццы;

ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЁ, рядом с вокзалом, транспортом, магазинами и морем;

ИНВЕСТИЦИЯ В НАСЛЕДИЕ, благодаря центральному адресу и квартире, ремонт которой позволит раскрыть весь потенциал.

Полное, просторное и развиваемое жилье, идеально подходит для тех, кто ищет КРАСИВЫЕ ОБЪЕМЫ, настоящий ВНЕШНИЙ ПРОСТРАНСТВО и все удобства центра Ниццы с возможностью создать интерьер, полностью отражающий их стиль.

НЕОБХОДИМО ПОСЕТИТЬ НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО, ЧТОБЫ ОТКРЫТЬ ЕГО ПОТЕНЦИАЛ И ПРЕДСТАВИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ПРОЕКТ РЕМОНТА.