APPARTAMENTO 3 LOCALI

Nizza - Ref : JM3702

NICE LIBÉRATION | APPARTAMENTO 3 LOCALI | PIANO ATTICO | EDIFICO BOURGEOIS ANNI 1920 | ALTA REDDITIVITÀ LOCATIVA | ESPOSTO | CANTINA

Scopri questo APPARTAMENTO 3 LOCALI situato nel quartiere ricercato LIBÉRATION A NICE, all’interno di un MAGNIFICO EDIFICO BOURGEOIS ANNI 1920 dal fascino senza tempo.
Situato al PIANO ATTICO (senza ascensore), questa proprietà attraversa gode di una bella luminosità e rappresenta una OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO grazie al suo forte potenziale di affitto.

I PRINCIPALI VANTAGGI:
✔ Il regolamento condominiale consente l’affitto turistico, un vero punto di forza per gli investitori.
✔ L’appartamento ha generato più di 40.000 € di reddito annuo dagli ultimi anni di riferimento, testimonianza della sua ottima performance e del suo forte potenziale di redditività.
✔ Ottimo potenziale di redditività locativa, sia per affitti turistici che per affitti arredati.
✔ Piano attico di un elegante edifcio bourgeoise degli anni 1920.
✔ Appartamento esposto Est / Ovest, che offre una gradevole luminosità naturale durante tutto il giorno.
✔ Configurazione attuale di 3 locali con 3 camere da letto, ideale per co-living o affitti turistici.
✔ Piccolo balcone, piacevole per usufruire di uno spazio esterno.
✔ Cantina inclusa nel prezzo di vendita.
✔ Nessun lavoro da fare.
✔ Spese condominiali basse, che consentono di ottimizzare la redditività.

UN FORTE POTENZIALE DI MODIFICA
L’appartamento offre una bella possibilità di evoluzione. È possibile aprire la cucina per creare un ampio soggiorno con cucina a vista, mantenendo due belle camere da letto tranquille, sul lato cortile interno. Questa configurazione valorizzerà ulteriormente l’immobile rispondendo alle attuali esigenze degli acquirenti.

POSIZIONE RICERCATA
Situato nel quartiere molto apprezzato LIBÉRATION, a pochi passi dal Mercato della Liberazione, dal tram, dalla stazione SNCF, dai negozi, dalle scuole e da tutti i servizi. Il centro città e le principali attrazioni di Nizza sono facilmente raggiungibili.

Un immobile ideale per un investitore in cerca di un alto rendimento locativo e immediatamente sfruttabile, con ricavi di oltre 40.000 € all’anno negli ultimi anni, o per un acquirente desideroso di godersi il fascino di un edificio borghese, un appartamento luminoso e attraversato, con un forte potenziale di modifica in uno dei quartieri più ricercati di Nizza.

Da notare:
Un contratto di locazione è attualmente in corso, firmato con due studentesse per un periodo dal 1 settembre 2026 al 30 aprile 2027, generando 1.100 € di reddito locativo mensile.

Il futuro acquirente dovrà prendere in consegna il contratto in corso e mantenere i locatari fino alla sua scadenza, il 30 aprile 2027. Beneficerà naturalmente, in qualità di nuovo proprietario, dei redditi locativi relativi al periodo successivo all’acquisto.

Alla fine del contratto, il futuro proprietario sarà completamente libero di scegliere la strategia che preferisce: continuare l’affitto con gli inquilini attuali, occupare l’immobile come residenza principale o secondaria, oppure sfruttarlo come affitto turistico, in conformità con le disposizioni applicabili e il regolamento condominiale.]}]}]}]}]}]}