3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Ницца - Ref : JM3702

НИЦЦА ЛИБЕРАЦИЯ | 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА | ПРЕДПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ | БУРЖУАЗНОЕ ЗДАНИЕ 1920-Х ГОДОВ | ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ | ПРОДОЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ | ПОДВАЛ

Откройте для себя эту 3-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, расположенную в престижном районе ЛИБЕРАЦИЯ в Ницце, в великолепном буржуазном здании 1920-х годов с неподвластным времени шармом.
Расположенная на ПРЕДПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ (без лифта), эта продольная квартира обладает хорошим естественным освещением и является ОТЛИЧНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ благодаря высокому потенциалу сдачи в аренду.

Основные преимущества:
✔ Правила совместного владения разрешают посуточную аренду, что является реальным преимуществом для инвесторов.
✔ Квартира приносила более 40 000 евро годового дохода от аренды в последние годы, что свидетельствует о её отличной производительности и высоком потенциале доходности.
✔ Отличный потенциал дохода от аренды, как посуточной, так и меблированной.
✔ Предпоследний этаж элегантного буржуазного здания 1920-х годов.
✔ Продольная квартира с ориентиром Восток / Запад, обеспечивающая приятное естественное освещение в течение всего дня.
✔ Текущая планировка состоит из 3 комнат с 3 спальнями, идеально подходит для совместной аренды или посуточной сдачи.
✔ Маленький балкон, приятное место для отдыха на свежем воздухе.
✔ Подвал включён в стоимость продажи.
✔ Не требует ремонта.
✔ Низкие коммунальные платежи, что позволяет оптимизировать рентабельность.

ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Квартира предлагает хорошие возможности для изменений. Можно открыть кухню, чтобы создать просторную гостиную с открытой кухней, сохранив при этом две уютные спальни с тихой стороны внутреннего двора. Такая конфигурация позволит повысить ценность недвижимости, соответствуя текущим ожиданиям покупателей.

ЖЕЛАННОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Расположена в очень популярном районе ЛИБЕРАЦИЯ, в нескольких шагах от рынка Либерации, трамвая, железнодорожного вокзала SNCF, магазинов, школ и всех удобств. Центр города и основные достопримечательности Ниццы доступны быстро.

Идеально подходит для инвестора, ищущего высокодоходную аренду с немедленной сдачей, с подтверждённым доходом более 40 000 евро в год за последние годы, или для покупателя, желающего насладиться шармом буржуазного здания, светлой и продольной квартиры с большим потенциалом перепланировки в одном из самых востребованных районов Ниццы.

Примечание:
В настоящее время действует договор аренды, заключённый с двумя студентками на период с 1 сентября 2026 по 30 апреля 2027 года, приносящий 1100 евро ежемесячного дохода от аренды.

Будущий покупатель должен будет принять текущий договор аренды и сохранить арендаторов до его окончания — 30 апреля 2027 года. Естественно, в качестве нового владельца он будет получать доход от аренды за период после приобретения.

По окончании аренды новый владелец будет полностью свободен в выборе стратегии: продолжать сдачу с текущими арендаторами, использовать квартиру как основное или второе жильё, или эксплуатировать недвижимость в качестве посуточной аренды в соответствии с применимыми положениями и правилами совместного владения.