Nice Nord – Borriglione – Grand 2 pièces 56 m² avec balcon plein Sud et fort potentiel

Nice -Exclusivité - Ref : SDM3657

AMÉNAGEMENT ET DÉCORATION PRÉSENTÉS SUR CERTAINES PHOTOS RÉALISÉS PAR INTELLIGENCE ARTIFICIELLE – PROJECTION NON CONTRACTUELLE.

EXCLUSIVITÉ

NICE NORD – SAINT-BARTHÉLÉMY / BORRIGLIONE
2 PIÈCES 56,02 M² • BALCON SUD • CAVE • ASCENSEUR

Envie d’un appartement spacieux, lumineux et à remettre à votre goût ?

Bienvenue dans ce 2 pièces de 56,02 m² situé au 4e étage avec ascenseur de la résidence Les Lucioles, au cœur d’un secteur vivant et recherché de Nice Nord.

Ici, pas de petit 2 pièces étriqué : vous profitez de vrais volumes, d’une belle luminosité et surtout d’un BALCON PLEIN SUD d’environ 6 m².

Le séjour de plus de 19 m² s’ouvre directement sur l’extérieur et bénéficie d’une exposition idéale pour profiter du soleil une grande partie de la journée.

L’appartement propose aujourd’hui une distribution simple et fonctionnelle :

• Une entrée confortable
• Un séjour lumineux de plus de 19 m²
• Une cuisine indépendante
• Une vraie chambre
• Une salle de bains
• Des WC séparés
• Un balcon exposé SUD
• Une CAVE

L’intérieur mérite aujourd’hui d’être modernisé, mais c’est justement ce qui fait tout son intérêt : vous disposez d’une belle base pour créer un appartement contemporain, chaleureux et totalement à votre image.

Cuisine ouverte sur le séjour, décoration plus actuelle, optimisation des rangements… les possibilités sont nombreuses.

Et côté emplacement, difficile de faire plus pratique.

Vous êtes à proximité du TRAMWAY L1, des commerces, des services et de toute la vie de quartier de Saint-Barthélémy / Borriglione.

En quelques arrêts, vous rejoignez Libération, Jean Médecin, Masséna et le centre-ville.

Le quartier Libération, son marché, ses bonnes adresses, ses commerces de bouche et la Gare du Sud sont également facilement accessibles.

La résidence dispose d’un ASCENSEUR et les charges comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• 56,02 m² : une vraie belle surface pour un 2 pièces
• BALCON SUD d’environ 6 m²
• 4e étage avec ASCENSEUR
• Belle luminosité
• CAVE
• Cuisine indépendante
• Chauffage collectif
• Tramway à proximité
• Commerces accessibles à pied
• Gros POTENTIEL DE MODERNISATION
• Quartier pratique et vivant

DPE : E.

Des points à corriger ont été relevés sur les installations gaz et électricité et devront être intégrés au projet de rénovation.

Un appartement idéal pour ceux qui cherchent de l’espace, du soleil, un extérieur et surtout la possibilité de créer un intérieur qui leur ressemble.

RÉSIDENCE PRINCIPALE, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT : à vous d’imaginer la suite.