NICE – AVENUE DE GAIRAUT | APPARTEMENT 6 PIÈCES DE 130 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 1 200 M² ET 2 PARKINGS

Nice - Ref : SDM3633

IDEAL INVESTISSEUR - INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé sur la recherchée avenue de Gairaut à Nice, dans une petite copropriété au calme, découvrez ce vaste appartement de 130 m² habitables, bénéficiant d’un magnifique jardin privatif en restanques d’environ 1 200 m² et de deux places de parking privatives.

Actuellement divisé en deux appartements indépendants de type 3 pièces, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, investissement locatif, activité saisonnière, habitation multigénérationnelle ou résidence principale avec revenu complémentaire.

L’ensemble se compose aujourd’hui de deux logements distincts.

Le premier appartement, d’environ 75 m², comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres avec vue verdure, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, couchage d’appoint ou espace détente.

Le second appartement, en duplex, d’environ 55 m², propose une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer, deux chambres climatisées sous les toits, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC.

Situé au 1er et dernier étage d’un immeuble ancien construit en 1860, le bien bénéficie d’une exposition sud, d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et d’un environnement verdoyant particulièrement agréable.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin privatif viabilisé en restanques d’environ 1 200 m², rare sur le secteur, comprenant une cuisine d’été aménagée, plusieurs espaces de détente ainsi qu’une serre, idéale pour les amateurs de jardinage ou les projets de vie en extérieur.

Le bien dispose également de deux places de parking privatives au sein d’une résidence sécurisée.

Les atouts :

Appartement de 130 m² habitables
Actuellement divisé en deux 3 pièces indépendants
4 chambres
2 salles d’eau / salles de bain avec WC
Grand jardin privatif en restanques d’environ 1 200 m²
Cuisine d’été aménagée
Vue mer depuis le duplex
Vue verdure
Deux places de parking privatives
Petite copropriété au calme
Fort potentiel locatif ou familial
Chauffage individuel au gaz
Bien en bon état

Un bien rare sur le secteur de Gairaut, idéal pour les familles recherchant de l’espace, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant concilier résidence principale et rentabilité locative.

À visiter sans tarder.