EXCLUSIVITÉ — DUPLEX DE CHARME EN REZ-DE-JARDIN — MOULIN DU LOUP

Cagnes-sur-Mer -Exclusivité - Ref : SDM3556

Dans le cadre privilégié de la résidence du Moulin du Loup, ancien moulin à huile d’olive empreint d’histoire, se dévoile un bien aussi rare qu’atypique : un magnifique duplex en rez-de-jardin d’environ 120 m², entièrement rénové, où le charme de la pierre rencontre le confort d’une rénovation contemporaine.

Dès les premiers instants, l’atmosphère séduit : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et espaces extérieurs intimistes donnent à ce lieu une véritable personnalité.

La propriété se compose aujourd’hui d’un appartement principal d’environ 95 m² complété par un studio indépendant de 25 m², offrant à la fois une belle qualité de vie, une grande modularité et un réel potentiel de revenus.

UN DUPLEX PLEIN DE CHARME

L’habitation principale s’organise sur deux niveaux et propose une distribution aussi agréable que fonctionnelle.

Au rez-de-jardin :

Grande cuisine entièrement équipée
Terrasse arborée, intime et naturellement ombragée
Cellier
Belle suite parentale
Grand dressing
Salle de bains avec baignoire et WC

Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance paisible et verdoyante.

À l’étage :

Superbe séjour d’environ 35 m² avec cheminée
Seconde terrasse entourée de verdure
Chambre d’environ 15 m²
Élégante salle d’eau avec douche à l’italienne en travertin et WC

Pierre, bois, cheminée et végétation créent ici une atmosphère chaleureuse et singulière, loin des appartements traditionnels.

UN STUDIO INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT

Le bien dispose également d’un studio indépendant de 25 m² avec accès privatif, comprenant :

Un patio au calme
Un espace salon / couchage
Une kitchenette avec coin repas
Une salle d’eau avec WC

Exploité avec succès depuis plus de six ans, il génère actuellement plus de 12 000 € de revenus locatifs annuels, notamment grâce à une exploitation en location meublée étudiante hors saison et en location saisonnière durant l’été.

Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant générer un revenu complémentaire immédiatement, accueillir famille et amis en toute indépendance ou disposer d’un espace professionnel séparé.

Et pour ceux qui privilégient les volumes, le studio peut également être réuni à l’habitation principale afin d’imaginer une troisième chambre, une suite supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT
Chauffage au sol
Climatisation réversible
Cheminée
Deux caves
Place de stationnement privative et sécurisée
Stationnements visiteurs au sein de la résidence
UN CADRE DE VIE RARE

Le Moulin du Loup offre bien plus qu’une simple résidence : un véritable environnement de villégiature au quotidien.

Les résidents bénéficient notamment de :

Plus d’un hectare de parc arboré
Grande piscine
Court de tennis
Terrain de pétanque
Accès privatif aux berges du Loup

Depuis la résidence, un agréable chemin piétonnier permet également de rejoindre les plages de Villeneuve-Loubet en quelques minutes à pied.

ENTRE MER, NATURE ET ACCESSIBILITÉ

L’emplacement permet de conjuguer tranquillité et facilité de déplacement :

Plages accessibles rapidement
Commerces et commodités à proximité
Accès autoroutier immédiat
Nice facilement accessible
Sophia Antipolis à courte distance
UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE

Plus qu’un appartement, ce duplex offre un véritable art de vivre : le charme d’un lieu chargé d’histoire, de beaux espaces extérieurs, une résidence entourée de nature et la possibilité de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif complémentaire.

Un bien de caractère, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet mêlant plaisir et investissement.