NICE GAIRAUT – VILLA LAETITIA – Appartamento 4 locali di carattere con volumi, soppalco, vista verde e spazio esterno da riqualificare

Nizza - Ref : SDM3632

Nel settore molto ricercato di Gairaut, all’interno della Villa Laetitia, scoprite questo splendido appartamento di 4 locali di 95,84 m² Loi Carrez, completato da 36,93 m² fuori dalla Carrez, offrendo volumi rari, una bella luminosità e un’atmosfera unica.

Situato al primo piano, l’immobile beneficia anche di un vero e proprio elemento distintivo raro: un esterno di circa 400 m² da riqualificare e da terrazzare, offrendo un potenziale eccezionale per creare uno spazio di vita esterno su misura. Secondo il progetto e soggetto alle autorizzazioni necessarie, è possibile immaginare l’aménagement di una piscina, conferendo a questo immobile un potenziale particolarmente ricercato nel settore.

All’ingresso, il fascino si fa sentire grazie a una stanza di vita spettacolare con alta altezza sotto soffitto, grandi aperture verso l’esterno, vista aperta sulla vegetazione e atmosfera loft. Lo spazio soggiorno / cucina di oltre 40 m² si compone di un salotto accogliente con camino, di uno spazio pranzo conviviale e di una cucina aperta attrezzata con isola / bar, ideale per ricevere.

L’appartamento offre una configurazione famigliare e atipica con tre camere da letto, tra cui una bella camera matrimoniale, e un soppalco che permette di attrezzare uno spazio notte aggiuntivo, uno studio, una sala giochi o un angolo relax a seconda delle esigenze.

Per quanto riguarda il comfort, l’immobile dispone di un bagno con doccia, di un bagno con WC, di un WC indipendente, di numerosi spazi di stoccaggio e di belle prestazioni: parquet caldo, grandi finestre, aria condizionata, pompa di calore aria / aria, camino / caminetto chiuso, volumi sotto il tetto e tanta luce naturale grazie alle aperture e alle finestre sul tetto.

Tutto l’insieme dà un carattere autentico: un appartamento luminoso, moderno, caldo e raro nel settore, perfettamente adatto a una famiglia, a una coppia in cerca di spazio o a compratori sensibili a beni atipici con carattere.

Due posti auto completano questo immobile.

I punti di forza:

Settore ricercato di Gairaut
Villa Laetitia
95,84 m² Loi Carrez + 36,93 m² fuori dalla Carrez
4 locali / 3 camere
Grande spazio di vita con cucina aperta
Soppalco
Esterno di circa 400 m² da riqualificare
Forte potenziale di riqualificazione esterna
Piscina immaginabile secondo le autorizzazioni
Camino / caminetto chiuso
Aria condizionata e pompa di calore
Bella altezza sotto soffitto
Grandi aperture e vista verde
Due posti auto
DPE C / GES A

Un immobile raro, luminoso e pieno di charme, offrendo un potenziale unico tra appartamento, spirito casa e vero spazio esterno da creare.