NICE – GAIRAUT / VILLA LAETITIA | ENSEMBLE RARE DE 10 PIÈCES AVEC 7 CHAMBRES, JARDINS PRIVATIFS ET 4 PARKINGS

Nice - Ref : SDM3641

Situé sur la très recherchée AVENUE DE GAIRAUT à Nice, au sein de la VILLA LAETITIA, petite copropriété de caractère au calme, découvrez un ENSEMBLE IMMOBILIER RARE composé de 2 APPARTEMENTS situés sur le même palier, au 1ER ÉTAGE, avec AUCUN AUTRE APPARTEMENT À L’ÉTAGE.

L’ensemble développe aujourd’hui de très beaux volumes avec environ 10 PIÈCES, 7 CHAMBRES, plusieurs espaces de vie, mezzanines, salles d’eau, salles de bains, jardins privatifs et 4 STATIONNEMENTS.

La configuration actuelle permet plusieurs projets : grande famille, habitation multigénérationnelle, résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou location saisonnière.

Autre atout majeur : les deux appartements peuvent aussi être RÉUNIS afin de créer un superbe appartement familial occupant TOUT L’ÉTAGE, avec de grands volumes, de la lumière, plusieurs extérieurs et un véritable ESPRIT MAISON.

Le premier appartement, d’environ 95,84 M² LOI CARREZ, complété par environ 36,93 M² HORS CARREZ, offre une magnifique pièce de vie de plus de 45 M² avec cuisine ouverte, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures sur la verdure.

Il comprend également 3 CHAMBRES, une mezzanine, une salle d’eau, une salle de bains avec WC, un WC indépendant et de nombreux rangements.

Il bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 400 M², à réaménager et à terrasser, offrant un FORT POTENTIEL pour créer un bel espace de vie extérieur. Selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, une PISCINE peut être envisagée.

Le second appartement, d’environ 130 M² HABITABLES, est actuellement divisé en 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS DE TYPE 3 PIÈCES.

Il comprend notamment un séjour/cuisine, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec WC, une buanderie, une mezzanine, ainsi qu’un superbe JARDIN PRIVATIF EN RESTANQUES D’ENVIRON 1 200 M².

Ce jardin, rare sur le secteur, dispose d’une CUISINE D’ÉTÉ, de plusieurs espaces de détente et d’une serre. Il offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement verdoyant.

L’ensemble bénéficie d’une VUE DÉGAGÉE, d’une belle luminosité, d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des accès autoroutiers, du centre-ville, de l’aéroport et des écoles.

Les 4 STATIONNEMENTS représentent également un véritable atout dans ce secteur recherché.

LES POINTS FORTS :

AVENUE DE GAIRAUT / VILLA LAETITIA
2 APPARTEMENTS SUR LE MÊME PALIER
AUCUN AUTRE APPARTEMENT À L’ÉTAGE
POSSIBILITÉ DE RÉUNIR LES DEUX LOTS
10 PIÈCES / 7 CHAMBRES
TRÈS BEAUX VOLUMES
MEZZANINES
GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CHEMINÉE
VUE DÉGAGÉE ET VERDURE
JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 1 200 M²
SECOND EXTÉRIEUR D’ENVIRON 400 M² À AMÉNAGER
CUISINE D’ÉTÉ
POTENTIEL PISCINE SELON AUTORISATIONS
CLIMATISATION, POMPE À CHALEUR, GAZ, BOIS ET CHEMINÉE
4 STATIONNEMENTS
PETITE COPROPRIÉTÉ DE SEULEMENT 6 LOTS
FORT POTENTIEL FAMILIAL, PATRIMONIAL OU LOCATIF

Un bien RARE sur le marché niçois, réunissant volumes, extérieurs, stationnements, calme et potentiel d’aménagement.

Idéal pour une grande famille, un investisseur, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un acquéreur souhaitant créer un appartement unique avec ESPRIT MAISON au cœur du secteur prisé de GAIRAUT.

Prix : 1 248 000 €
Référence : SDM3641