Villa 4 CHAMBRES

Vallauris - Ref : RP3074

GOLFE-JUAN – VILLA 4 CHAMBRES AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME

VILLA D’EXCEPTION de 400 m² avec 4 CHAMBRES, idéalement située sur l’AVENUE DE LA LIBERTÉ à GOLFE-JUAN, à seulement quelques pas des PLAGES et du PORT. Entre CANNES et ANTIBES, cette propriété rare bénéficie d’un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ dans un quartier central et recherché, à proximité immédiate des RESTAURANTS, COMMERCES, GARE SNCF et TRANSPORTS EN COMMUN. ACCÈS RAPIDE à la CROISETTE, SOPHIA ANTIPOLIS et à l’AÉROPORT DE NICE.

COMPOSITION DE LA VILLA :
REZ-DE-JARDIN :
SALON LUMINEUX
ESPACE SAUNA
VÉRITABLE CAVE À VIN
BUANDERIE, CHAUFFERIE, LOCAL TECHNIQUE
PIÈCE SOUS-TERRASSE avec accès direct au JARDIN

REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE RAFFINÉE
SÉJOUR et SALLE À MANGER en enfilade
CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE
ACCÈS DIRECT aux TERRASSES et au JARDIN

1ER ÉTAGE :
2 GRANDES CHAMBRES avec DRESSINGS
SALLE DE BAINS avec WC
CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE avec SALLE D’EAU ATTENANTE
WC SÉPARÉ

2ÈME ÉTAGE :
2 CHAMBRES COMPLÉMENTAIRES
2 SALLES D’EAU INDÉPENDANTES
PALIER pouvant servir de BUREAU ou ESPACE DÉTENTE

DÉPENDANCES :
APPARTEMENT INDÉPENDANT pour personnel ou revenu locatif
MAISON ANNEXE et plusieurs ANNEXES TECHNIQUES

EXTÉRIEURS :
JARDIN MÉDITERRANÉEN soigneusement aménagé
GRANDE PISCINE CHAUFFÉE entourée de TERRASSES
TERRAIN DE PÉTANQUE, COINS DÉTENTE, HAMACS
GARAGE et NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE PARKING

PRESTATIONS :
AIR CONDITIONNÉ, BORNE VOITURE ÉLECTRIQUE, DOUBLE VITRAGE, FENÊTRES COULISSANTES, INTERNET, JACUZZI, STORES ÉLECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, ALARME, PORTAIL ÉLECTRIQUE, PORTE BLINDÉE, SAUNA, SPA, PISCINE, PARKING.

TAXE FONCIÈRE : 6.088 €/an
CLASSE ÉNERGIE : B (95 kWhEP/m².an) – CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m².an)
MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES : entre 1.800 € et 2.510 €
PRIX : 3.750.000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DISPONIBILITÉ : LIBRE

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

À 2 MINUTES À PIED DES PLAGES ET DU PORT

EN PLEIN CENTRE-VILLE DE GOLFE-JUAN, avec commerces, restaurants, gare SNCF et transports en commun à proximité immédiate

ENTRE CANNES ET ANTIBES, avec un accès facile à la Croisette, Sophia Antipolis et l’aéroport de Nice

AMBIANCE BALNÉAIRE familiale et paysages méditerranéens d’exception


IDÉALE pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE d’EXCEPTION, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF DE PRESTIGE.