EXCLUSIVITÉ — CESSOLE T2 Rénové 50m² — Terrasse 36m² — Double Exposition Sud-Est

Nice - Ref : SDM3552

Dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus calmes de Nice, à quelques minutes seulement du centre-ville, cet appartement de 50 m² entièrement rénové en 2020 se distingue par un atout absolument rare sur le secteur : près de 40 m² d'extérieurs privatifs pour un T2 à ce prix.
LE BIEN
Situé au 1er étage d'une résidence calme en retrait du boulevard de Cessole, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est qui garantit une luminosité naturelle et généreuse du matin au soir.
La pièce de vie, lumineuse et bien proportionnée, accueille un séjour convivial et une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte directement sur une terrasse de 36 m². Cet espace extérieur exceptionnel — rare à ce niveau de prix sur le secteur — devient une véritable pièce de vie supplémentaire : déjeuners au soleil, soirées en plein air, jardinage urbain. Le lifestyle niçois dans toute son expression.
La chambre, généreuse, dispose d'un dressing intégré et d'un accès direct à un balcon privatif de 4 m², idéal pour un café du matin au calme. Une entrée fonctionnelle avec rangement intégré et une salle de bains moderne avec WC complètent la distribution. Une cave privative est incluse dans la vente.
Entièrement rénové en 2020 avec des finitions soignées, l'appartement est habitable immédiatement — aucun travaux à prévoir, aucune mauvaise surprise.
LE QUARTIER
Cessole est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Nice : calme, verdoyant, familial, sans pour autant être coupé de la ville. Commerces de proximité, écoles et arrêts de tramway sont accessibles à pied. Le centre-ville et la mer se rejoignent en quelques minutes.
CARACTÉRISTIQUES
Surface loi Carrez : 49,38 m² — Étage : 1er — Exposition : Sud-Est — Terrasse : 36 m² — Balcon : 4 m² — Cuisine américaine équipée — Dressing — Cave privative — Chauffage collectif — Charges : 200 €/mois — Première occupation post-rénovation — Prix : 289 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.