IMMEUBLE À RÉNOVER – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À NICE CENTRE
📍 Adresse : Rue Gubernatis, Nice
🏗 Projet d’investissement avec permis purgé pour surélévation
🏆 Un immeuble à fort potentiel dans un emplacement de premier choix !
Idéalement situé en plein cœur de Nice, cet immeuble R+3 offre une vue dégagée à chaque étage et une surélévation déjà approuvée, permettant d’augmenter significativement la surface habitable et la rentabilité. C’est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à forte valeur ajoutée, avec une rentabilité optimisée grâce à sa mixité entre commerce et logements locatifs.
Caractéristiques détaillées de l’immeuble :
✅ Surface totale actuelle : 403 m²
✅ Composition actuelle :
Rez-de-chaussée : 1 local commercial
1er étage : 4 studios
2ème étage : 4 studios
3ème étage : 1 appartement 3/4 pièces
✅ Surélévation autorisée (permis purgé) :
Ajout d’un étage et demi supplémentaire
Création d’un duplex 5 pièces de 140 m²
Terrasses privatives : 12 m² à l’avant et 8 m² à l’arrière
✅ Possibilité de création d’un règlement de copropriété, permettant la location saisonnière et l’optimisation du rendement locatif
💰 Une rentabilité optimisée et un fort potentiel locatif
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, garantissant une forte demande locative toute l’année, que ce soit pour de la location meublée classique ou de la location saisonnière. Grâce à la mixité commerciale et résidentielle, ce bien assure une diversification des revenus locatifs et une optimisation fiscale possible selon le régime choisi.
📊 Potentiel d’encaissement locatif estimé :
Studios : Forte demande étudiante et location courte durée
Appartement 3/4 pièces : Idéal pour location meublée longue durée
Local commercial : Garantie d’un loyer stable et sécurisé
Duplex en surélévation : Un produit premium avec une rentabilité encore plus élevée
🌍 Un emplacement stratégique au cœur de Nice
L’immeuble est situé dans un quartier dynamique et prisé, offrant :
📍 Proximité immédiate avec l’avenue Jean Médecin, la Coulée Verte et la Place Masséna
🚇 Accès rapide aux transports en commun (tramway, bus, gare SNCF)
🏬 Commerces, restaurants et toutes commodités à deux pas
🎓 À quelques minutes des universités et écoles, garantissant une forte demande locative
Cet emplacement offre une sécurité d’investissement avec une valeur patrimoniale en hausse constante, notamment grâce aux projets de développement urbain à Nice.
🔑 Pourquoi investir dans cet immeuble ?
🔹 Produit rare avec permis purgé → Gain de temps et valorisation immédiate
🔹 Diversification des revenus locatifs → Commerce, studios, appartement et futur duplex
🔹 Emplacement de premier choix → Forte demande locative et revente facilitée
🔹 Vue dégagée et belle exposition → Un atout pour la revalorisation du bien
🔹 Projet sécurisé et rentable → Fort potentiel d’augmentation du capital et rendement optimisé
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